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Haldensleben
Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser – Premium-Investment mit Substanz!
Haus
724,00 m²
24 Zimmer
1.200.000 €
Kaufpreis
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Entdecken Sie aktuelle Immobilien in Magdeburg und lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern in Magdeburg beim Kauf begleiten.
Ob Wohnungen in Magdeburg, Einfamilienhäuser oder Kapitalanlagen: Wenn Sie in Magdeburg Immobilien kaufen möchten, finden Sie hier unsere derzeit verfügbaren Objekte.
Kaufpreis
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Warmmiete
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Wer erwägt, in Magdeburg Immobilien zu kaufen, sollte bei einer Wohnung ebenso wie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg den Kaufpreis, die Mikrolage, die Anbindung und das Entwicklungspotenzial berücksichtigen.
„Eine passende Lage ergibt sich nicht allein aus dem Stadtteil, sondern aus den persönlichen Anforderungen an Alltag, Mobilität und Wohnumfeld“, erklärt Inka Abel, Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin von Inka Abel Real Estate.
Hier beantworten wir zusätzliche Fragen zu Kaufnebenkosten, Finanzierung, Reservierung, Notartermin und rechtlichen Besonderheiten beim Immobilienkauf in Magdeburg.
Wer Immobilien in Magdeburg kaufen möchte, muss zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision einplanen. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5 Prozent des Kaufpreises. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem beurkundeten Geschäftswert. Die konkrete Maklerprovision und ihre Verteilung müssen aus dem Angebot und dem Maklervertrag hervorgehen.
Käufer können eine Immobilie kaufen in Magdeburg, ohne vorab automatisch eine Reservierungsgebühr zahlen zu müssen. Der Bundesgerichtshof entschied mit Urteil vom 20. April 2023, dass Reservierungsgebühren in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Maklers unwirksam sein können, wenn ihnen keine gleichwertige Gegenleistung gegenübersteht. Eine Reservierung ersetzt zudem weder den notariellen Kaufvertrag noch verpflichtet sie den Eigentümer ohne Weiteres zum Verkauf. Vertragsbedingungen sollten deshalb vor jeder Zahlung genau geprüft werden.
Vor dem Notartermin sollten Käufer mindestens Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flächenangaben und vorhandene Baulasten prüfen. Bei Angeboten aus dem Bereich Immobilien Magdeburg kaufen kommen je nach Objekt weitere Dokumente hinzu. Für Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung besonders relevant. Beim Mehrfamilienhaus gehören Mietverträge, Mietaufstellungen und Betriebskostenabrechnungen zur Prüfung. Die Kategorie Immobilien kaufen Magdeburg umfasst daher unterschiedliche Dokumentationsanforderungen.
Der Käufer wird erst mit der Eintragung als Eigentümer im Grundbuch rechtlicher Eigentümer, nicht bereits mit der Unterschrift beim Notar oder der Kaufpreiszahlung. Der notarielle Kaufvertrag ist nach § 311b BGB Voraussetzung für einen wirksamen Grundstückskauf. Unter Immo Magdeburg angebotene Objekte durchlaufen denselben rechtlichen Ablauf wie Immobilien an anderen Standorten. Der Notar veranlasst regelmäßig die Auflassungsvormerkung und teilt mit, wann die vertraglichen Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind.
Ein geeigneter Kaufmakler zeichnet sich durch lokale Marktkenntnis, vollständige Objektunterlagen, nachvollziehbare Angaben und eine verlässliche Begleitung bis zum Notartermin aus. Für Immobilie kaufen Magdeburg erfüllt Inka Abel Real Estate diese Kriterien durch persönliche Ansprechpartner, ein individuelles Suchprofil und Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses. Das Unternehmen vermittelt unter anderem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Kapitalanlagen und Gewerbeimmobilien. Vor einer Entscheidung sollten Käufer Suchkriterien, Finanzierungsrahmen und gewünschte Lage persönlich abstimmen.
