Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur.
Im Erdgeschoss stehen drei Gewerberäume zur Verfügung, von denen zwei direkt zur Straße ausgerichtet sind und über große Fensterfronten verfügen. Diese bieten eine sehr gute Sichtbarkeit und eignen sich hervorragend für Nutzungen mit Kundenverkehr oder repräsentativen Anspruch. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei separate Gäste-WCs sowie einen kleinen Server- bzw. Technikraum.
Das Obergeschoss bietet weitere drei Gewerberäume sowie einen Balkon, der sich ideal als Pausenbereich oder für eine angenehme Arbeitsatmosphäre nutzen lässt.
Beide Etagen sind intern verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Teilvermietung problemlos möglich ist.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Zur Einheit gehört zudem ein ca. 30 m² großer Lagerraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Technik bietet. Freie Stellplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Im selben Objekt steht zudem eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung, sodass bei Bedarf eine Erweiterung der Fläche um ca. 138 m² möglich ist.
Die gepflegte Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.
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