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Penthouse-Feeling im Baudenkmal – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und Stellplatz!

39124

Magdeburg / Neue Neustadt

Wohnung

4 Zimmer

161,00 m²

2.299 €

IAGH-DB-4_WE25

Objektbeschreibung

Wohnen mit Penthouse-Feeling: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 161 m² liegt im 4. und obersten Geschoss der 1906 erbauten, denkmalgeschützten Alten Diamant Brauerei und bietet mit zwei Dachterrassen besonders viel Freiraum – ideal für Paare und Familien, die gern großzügig wohnen.

Bereits die Diele empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Der Flur führt zu allen Räumen. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 50 m², die Kochen, Essen und Wohnen auf einer Fläche vereint. Eine zweiflügelige Tür führt auf die große Dachterrasse mit rund 36 m² – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist mit rund 26 m² besonders großzügig und hat einen eigenen Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 15 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten viel Flexibilität.

Das Tageslichtbad mit rund 11 m² ist mit Badewanne und Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien und alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 50 € monatlich) runden dieses besondere Angebot ab.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 161,00 m²
Nutzfläche
ca. 31,60 m²
Gesamtfläche
ca. 192,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Number of terraces
2
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Zustand

Baujahr
1906
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1906
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.07.2026
Gültig bis15.07.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf38,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Alten Diamant Brauerei im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei entsteht ein neues Wohnquartier, das historische Industriearchitektur mit modernem Wohnen verbindet – ruhig gelegen und dennoch nur rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt an der Zufahrt von der Lübecker Straße befinden sich ein Supermarkt und weitere Fachmärkte. Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Kita ist nur wenige Gehminuten entfernt, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in rund einem Kilometer.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Straßenbahnlinien an der Lübecker Straße gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zur Otto-von-Guericke-Universität und in andere Stadtteile. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Magdeburger Ring und von dort auf der A2 und A14.

Zum Durchatmen laden der Nordpark und die nahe Elbe zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen – perfekt für alle, die urbanes Leben mit besonderem Wohnambiente verbinden möchten.

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Gina Hoffmann

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