39245
Gommern OT Vogelsang
Wohnen, Vermieten und Pferdehaltung – vielseitiger Gutshof mit 8 Wohneinheiten
Haus
635,49 m²
22 Zimmer
Kaufpreis:
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Entdecken Sie Anlageobjekte in Magdeburg und lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern in Magdeburg beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg begleiten.
Vom vermieteten Wohnhaus bis zum Wohn- und Geschäftshaus: Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchten, finden Sie hier unsere derzeit verfügbaren Objekte.
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Wer ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchte, sollte neben Kaufpreis und Mikrolage auch Vermietungssituation, Gebäudezustand und mögliche Investitionen betrachten. Je nach Anlageziel kann statt eines Mehrfamilienhauses auch der Kauf eines Hauses in Magdeburg infrage kommen.
„Bei einem Mehrfamilienhaus sollte nicht nur die Adresse überzeugen. Entscheidend ist, wie Lage, Zustand und bestehende Mietverhältnisse zum geplanten Investment passen“, erklärt Inka Abel, Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin von Inka Abel Real Estate.
Hier beantworten wir zusätzliche Fragen zu Mietverhältnissen, Kaufnebenkosten, wichtigen Unterlagen, Energieausweis und der Auswahl eines passenden Immobilienmaklers, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchten.
Bestehende Wohnraummietverträge bleiben beim Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen. Nach § 566 BGB tritt der Käufer mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein, der Grundsatz lautet „Kauf bricht nicht Miete“. Wer ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchte, sollte deshalb vor Vertragsabschluss insbesondere Mietverträge, Miethöhen, Kautionen, Betriebskostenabrechnungen und mögliche offene Streitigkeiten prüfen. Bestehende Mietverhältnisse können nicht allein wegen des Verkaufs beendet oder neu abgeschlossen werden.
Beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg beträgt die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt derzeit 5 Prozent der steuerlichen Bemessungsgrundlage. Maßgeblich ist grundsätzlich die Gegenleistung für den Grundstückserwerb, regelmäßig also der Kaufpreis einschließlich bestimmter zusätzlich übernommener Leistungen. Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro entsprechen 5 Prozent beispielsweise 30.000 Euro Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen weitere Erwerbsnebenkosten, insbesondere für Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklervergütung.
Vor dem Kauf sollten mindestens Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietverträge, Mietübersichten, Betriebskostenabrechnungen und Nachweise über Modernisierungen geprüft werden. Zusätzlich sind Informationen zu Kautionen, Mietrückständen, laufenden Rechtsstreitigkeiten und größeren geplanten Instandsetzungen relevant. Bei einer Kapitalanlage sollte der Käufer die tatsächlichen Mieteinnahmen mit den laufenden und absehbaren Kosten abgleichen. Besonders bei älteren Gebäuden können außerdem Unterlagen zu Dach, Fassade, Heizung, Leitungen und energetischem Zustand für die Investitionsplanung entscheidend sein.
Für den Verkauf eines bestehenden Mehrfamilienhauses ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Nach § 80 GModG muss der Verkäufer oder Immobilienmakler ihn einem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben. Energieausweise sind grundsätzlich zehn Jahre gültig. Ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis verwendet werden kann, hängt unter anderem von Alter, Größe und energetischem Zustand des Gebäudes ab.
Ein geeigneter Immobilienmakler für Mehrfamilienhäuser sollte Erfahrung mit Anlageobjekten, Kenntnisse zu Mietverhältnissen und Objektunterlagen sowie einen nachvollziehbaren Prozess bis zum Notartermin bieten. Inka Abel Real Estate bringt mehr als zehn Jahre Erfahrung und über 120 abgewickelte Objekte mit und begleitet auch den Erwerb von Anlageimmobilien. Für die Objektprüfung können unter anderem Unterlagenbeschaffung, Aufmaß, Grundrisserstellung und Wohnflächenberechnung koordiniert werden. Mit 4,9 Sternen bei Google liegt zudem ein öffentlich einsehbares Vertrauenssignal für die Zusammenarbeit vor.
Legen Sie Ihr Suchprofil an oder sprechen Sie mit uns, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie in Magdeburg suchen. Inka Abel Real Estate begleitet Sie von der Auswahl bis zum Notartermin und darüber hinaus.
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