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Sie benötigen einen Energieausweis in Magdeburg? Inka Abel Real Estate unterstützt Eigentümer bei der Beantragung von Verbrauchs- und Bedarfsausweisen, übernimmt die Erfassung der benötigten Gebäudedaten und veranlasst die Bestellung über einen zertifizierten, ausstellungsberechtigten Partner – auch im Rahmen der Betreuung als Immobilienmakler in Magdeburg.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Für den Energieausweis in Magdeburg kommt je nach Gebäude ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis infrage. Inka Abel Real Estate unterstützt bei beiden Varianten, erfasst die benötigten Objektangaben und übernimmt die Beantragung über einen zertifizierten, ausstellungsberechtigten Partner.
Vor einem Hausverkauf in Magdeburg sollte frühzeitig geprüft werden, ob bereits ein gültiger Energieausweis vorhanden ist und welche Ausweisart für das Gebäude zulässig ist. Das gilt für Immobilien in Stadtfeld ebenso wie in Sudenburg, Buckau, Cracau oder Ottersleben.
„Entscheidend ist, den Energieausweis nicht erst kurz vor der Vermarktung zu prüfen. Gebäudedaten, Baujahr und Verbrauchsunterlagen sollten frühzeitig vollständig vorliegen“, erklärt Inka Abel, Immobilienmaklerin von Inka Abel Real Estate.
Hier beantworten wir zusätzliche Fragen zu Vorlagepflicht, Ausnahmen, Bußgeld, Sanierungspflicht und Anbieterwahl.
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt oder deutlich sichtbar ausgelegt beziehungsweise ausgehängt werden. Findet keine Besichtigung statt, ist er einem potenziellen Käufer unverzüglich vorzulegen, spätestens wenn dieser ihn verlangt. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Käufer den Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich erhalten. Für Vermietung, Verpachtung und Leasing gelten entsprechende Vorgaben nach § 80 Abs. 4 und 5 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG).
Für kleine Gebäude mit höchstens 50 Quadratmetern Nutzfläche gelten die Vorschriften zum Energieausweis nicht. Auch Baudenkmäler sind von den Pflichten des § 80 Abs. 3 bis 7 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ausgenommen. Dazu zählen insbesondere die Pflicht zur Ausstellung beim Verkauf oder bei der Vermietung sowie die Vorlage gegenüber Interessenten. Entscheidend ist deshalb zunächst, ob das konkrete Objekt überhaupt unter die gesetzlichen Energieausweisvorgaben fällt.
Verstöße gegen die gesetzlichen Vorlage- und Übergabepflichten können nach § 108 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) als Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das betrifft unter anderem Fälle, in denen ein vorgeschriebener Energieausweis in Magdeburg nicht, nicht vollständig oder nicht rechtzeitig vorgelegt beziehungsweise übergeben wird. Auch fehlende vorgeschriebene Energieangaben in einer Immobilienanzeige können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.
Eine schlechte Energieeffizienzklasse im Energieausweis löst für sich allein keine automatische Sanierungspflicht aus. Der Energieausweis dient nach § 79 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) der Information über die energetischen Eigenschaften und dem überschlägigen Vergleich von Gebäuden. Andere gesetzliche Anforderungen an einzelne Bauteile oder Heizungsanlagen können unabhängig davon bestehen. Für Verkäufer ist deshalb zwischen energetischer Information und tatsächlichen gesetzlichen Nachrüstpflichten zu unterscheiden. Welchen Einfluss Zustand und energetische Eigenschaften auf den erzielbaren Preis haben können, lässt sich im Rahmen einer Immobilienbewertung in Magdeburg gesondert einordnen.
Ein geeigneter Anbieter sollte die erforderliche Ausstellungsberechtigung sicherstellen, die passende Ausweisart korrekt bestimmen und Gebäudedaten nachvollziehbar erfassen können. Inka Abel Real Estate unterstützt Eigentümer bei der Beantragung von Verbrauchs- und Bedarfsausweisen, erfasst die benötigten Gebäudedaten und übernimmt die Bestellung über einen zertifizierten, ausstellungsberechtigten Partner. Ergänzend bietet das inhabergeführte Maklerbüro Aufmaß, Grundrisserstellung und Wohnflächenberechnung und verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrung sowie über 120 abgewickelte Objekte.
Wenn Sie einen Energieausweis in Magdeburg benötigen oder Ihre Immobilie in Magdeburg verkaufen möchten, unterstützt Inka Abel Real Estate von der Unterlagenbeschaffung über die Vermarktung bis über die Schlüsselübergabe hinaus.
Wenn Sie einen Energieausweis in Magdeburg benötigen oder Ihre Immobilie in Magdeburg verkaufen möchten, unterstützt Inka Abel Real Estate von der Unterlagenbeschaffung über die Vermarktung bis über die Schlüsselübergabe hinaus.
