39279
Möckern / Loburg
Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 1.078 m² Hallenfläche + Büro und Wohnung in Loburg!
Halle/Lager/Produktion
152,78 m²
Kaufpreis:
Ihre Immobilie kostenlos bewerten – Hier starten
Ihre Immobilie kostenlos bewerten – Hier starten
Entdecken Sie aktuelle Gewerbeimmobilien in Magdeburg und lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern in Magdeburg beim Kauf begleiten.
Ob Büro, Ladenfläche, Praxis oder Anlageobjekt: Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Magdeburg suchen, finden Sie hier unsere derzeit verfügbaren Angebote für gewerbliche Nutzungen.
Kaufpreis:
Warmmiete:
Warmmiete:
Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Magdeburg sollten Nutzungskonzept, Erreichbarkeit, Flächenzuschnitt und baulicher Zustand gemeinsam geprüft werden. Ergänzend lohnt sich der Vergleich mit anderen Immobilien in Magdeburg.
„Bei Gewerbeobjekten zählt nicht nur die Adresse. Entscheidend ist, ob Fläche, Nutzung und Standort langfristig zum Geschäftsmodell passen“, erklärt Gina Hoffmann, Immobilienmaklerin von Inka Abel Real Estate.
Hier beantworten wir zusätzliche Fragen zu Grunderwerbsteuer, Energieausweis, bestehenden Gewerbemietverträgen, möglicher Umsatzsteuer und der Maklerwahl beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Magdeburg.
Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Magdeburg fällt in Sachsen-Anhalt grundsätzlich Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 Prozent der steuerlichen Bemessungsgrundlage an. Der Steuersatz gilt unabhängig davon, ob ein gewerblich genutztes Objekt, ein Haus in Magdeburg oder ein anderes Grundstück erworben wird. Zusätzlich können Notar- und Grundbuchkosten sowie eine vereinbarte Maklerprovision entstehen. Bei komplexen Transaktionen sollte vor Vertragsabschluss geklärt werden, welche Bestandteile des Kaufpreises tatsächlich der Grunderwerbsteuer unterliegen.
Auch für Nichtwohngebäude ist beim Verkauf grundsätzlich ein Energieausweis erforderlich. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten zugänglich gemacht werden; nach dem Kauf ist er zu übergeben. Bei Nichtwohngebäuden werden im Energieausweis Energiekennwerte für Wärme und Strom getrennt ausgewiesen. Für Gewerbeimmobilien Magdeburg können diese Angaben deshalb auch bei der Einschätzung künftiger Betriebskosten und eines möglichen energetischen Modernisierungsbedarfs relevant sein.
Bestehende Mietverhältnisse enden durch einen Eigentümerwechsel grundsätzlich nicht automatisch, weshalb ihre Konditionen vor dem Erwerb sorgfältig geprüft werden müssen. Seit dem 1. Januar 2025 genügt für langfristige Gewerbemietverträge nach § 578 BGB grundsätzlich die Textform; für ältere Verträge galten Übergangsregelungen. Käufer sollten insbesondere Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Kündigungsrechte, Indexierungen und vereinbarte Nebenkosten vollständig erfassen. Bei einem Vergleich mit einem Mehrfamilienhauskauf in Magdeburg ist zu beachten, dass für Wohnraummietverhältnisse teilweise andere mietrechtliche Schutzvorschriften gelten.
Ob auf den Kaufpreis Umsatzsteuer anfällt, hängt von der konkreten steuerlichen Gestaltung der Transaktion ab und lässt sich nicht allein aus der gewerblichen Nutzung des Gebäudes ableiten. Grundstücksumsätze sind nach dem Umsatzsteuergesetz grundsätzlich steuerfrei, unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch zur Umsatzsteuer optiert werden. Bei vermieteten Gewerbeobjekten können außerdem Vorsteuerkorrekturen und die bisherige umsatzsteuerliche Behandlung relevant werden. Käufer sollten diese Punkte deshalb vor der notariellen Beurkundung mit einer steuerlichen Beratung anhand des konkreten Objekts prüfen.
Ein geeigneter Makler für Gewerbeimmobilien sollte Erfahrung mit gewerblichen Objekten, eine nachvollziehbare Objektaufbereitung, belastbare Unterlagen und eine durchgängige Begleitung bis zum Vertragsabschluss bieten. Inka Abel Real Estate vermittelt neben Wohnimmobilien auch Anlage- und Gewerbeobjekte, verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung und hat über 120 Objekte abgewickelt. Hinzu kommen eine eigene Suchkundendatenbank, 360-Grad-Rundgänge, Drohnen- und LiDAR-Aufnahmen sowie die Begleitung von Kaufvertragsabstimmung, Notartermin und Übergabe. Die kostenfreie Erstberatung ermöglicht es, Suchprofil und Anforderungen zunächst konkret abzugleichen.
Legen Sie Ihr Suchprofil an oder sprechen Sie mit uns, wenn Sie passende Gewerbeimmobilien in Magdeburg suchen und von der ersten Auswahl bis zur Schlüsselübergabe begleitet werden möchten.
Legen Sie Ihr Suchprofil an oder sprechen Sie mit uns, wenn Sie passende Gewerbeimmobilien in Magdeburg suchen und von der ersten Auswahl bis zur Schlüsselübergabe begleitet werden möchten.
