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Sie möchten eine oder mehrere Immobilien in Magdeburg verkaufen und dabei Bewertung, Vermarktung und Abwicklung in erfahrene Hände geben? Wir begleiten Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe und bleiben auch danach erreichbar.
Inka Abel
Ihre Ansprechpartnerin
Wer Immobilien in Magdeburg verkaufen möchte, braucht einen realistischen Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die zur Immobilie passt. Wir bündeln diese Aufgaben in einem klaren Verkaufsprozess.
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageobjekten. Als Immobilienmakler in Magdeburg verbinden wir persönliche Zuständigkeit mit einer Vermarktung, die zum Objekt und zur gewünschten Diskretion passt.
„Ein marktgerechter Angebotspreis entsteht nicht allein aus Vergleichswerten, sondern aus der Mikrolage, dem Zustand, den Unterlagen und der aktuellen Nachfrage“, erklärt Inka Abel, Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin von Inka Abel Real Estate.
Bei Bedarf beziehen wir Finanzierungsexperten, Architekten und weitere Partner aus unserem Netzwerk ein.
Mit unserem kostenlosen Online Rechner zur Immobilienbewertung in Magdeburg erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine Berechnung.
Wenn Sie in Magdeburg Immobilien verkaufen möchten, müssen Stadtteil, Objektart und Mikrolage getrennt betrachtet werden. Für eine belastbare Einordnung berücksichtigen wir deshalb nicht nur Vergleichspreise, sondern auch das Wohnumfeld und die Erreichbarkeit.
Hier beantworten wir konkrete Fragen zu Verkaufsunterlagen, Maklerprovision, Notartermin, rechtlichen Voraussetzungen und besonderen Verkaufssituationen.
Beim privaten Immobilienverkauf kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Nach § 23 EStG gilt eine Ausnahme, wenn die Immobilie durchgehend selbst bewohnt wurde oder im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren eigenen Wohnzwecken diente. Wer mehrere Immobilien verkaufen Magdeburg möchte oder das Objekt vermietet hat, sollte die steuerliche Einordnung vor dem Notartermin klären lassen.
Eine vermietete Immobilie darf verkauft werden, wobei der Käufer gemäß § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Der Verkauf beendet das Mietverhältnis nicht und erlaubt keine automatische Mieterhöhung oder Kündigung. Wurde eine Mietwohnung nach der Überlassung an den Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt, kann dem Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht zustehen. Vor der Vermarktung sollten Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Betriebskostenabrechnungen vollständig vorliegen.
Verkäufer müssen je nach Objekt mit Maklerprovision, Kosten für fehlende Unterlagen, Energieausweis, Grundrissaufbereitung oder die Löschung eingetragener Grundschulden rechnen. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Maklerkosten gegenüber Verbrauchern die §§ 656c und 656d BGB. Ist der Makler für beide Parteien tätig, müssen Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe zur Provision verpflichtet werden. Wer eine Immobilie verkaufen Magdeburg möchte, sollte den Leistungsumfang und sämtliche Kosten vor der Beauftragung schriftlich klären.
Eine geerbte Immobilie kann verkauft werden, sobald die Erben ihre Verfügungsberechtigung gegenüber dem Grundbuchamt und dem Notar nachweisen können. Als Nachweis dienen je nach Fall ein Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei einer Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Miterben dem Verkauf zustimmen und den notariellen Kaufvertrag unterzeichnen oder eine wirksame Vollmacht erteilen. Für die Spekulationsfrist wird dem Erben die Anschaffung durch den Erblasser zugerechnet.
Ein geeigneter Immobilienmakler zeichnet sich durch lokale Marktkenntnis, eine nachvollziehbare Bewertung, transparente Vertragsbedingungen und einen klar definierten Vermarktungsprozess aus. Inka Abel Real Estate erfüllt diese Kriterien mit persönlicher Betreuung, öffentlicher oder diskreter Vermarktung, eigener Suchkundendatenbank und digitaler Immobilienpräsentation. Hinzu kommen die Beschaffung verkaufsrelevanter Unterlagen sowie die Begleitung von Kaufvertragsabstimmung, Notartermin und Übergabe. Vor der Beauftragung sollten Eigentümer Leistungsumfang, Provision und Vermarktungsstrategie persönlich besprechen.
Digitale Aufnahmen helfen Interessenten, Lage, Raumwirkung und Abmessungen bereits vor einer Besichtigung besser einzuschätzen. Dadurch lassen sich Anfragen gezielter einordnen und Vor-Ort-Termine mit ernsthaftem Interesse planen.
Perspektiven aus der Luft
Luftaufnahmen bilden Gebäude, Grundstück und direktes Umfeld zusammenhängend ab. Besonders bei freistehenden Häusern, großen Grundstücken oder einer markanten Umgebung entsteht so ein besserer Eindruck von Lage und Proportionen.
Digitale Raumvermessung mit LiDAR
LiDAR erfasst Räume dreidimensional und ermöglicht einen digitalen Zwilling mit Messfunktion. Kaufinteressenten können Grundriss, Raumbeziehungen und Abmessungen nachvollziehen und frühzeitig prüfen, ob das Objekt zu ihren Anforderungen passt.
Virtuelle Besichtigungen
Eine interaktive 360-Grad-Tour führt Interessenten selbstständig durch die Immobilie. Sie ergänzt das Exposé um einen realistischen Raumeindruck und hilft uns, Besichtigungstermine auf Interessenten mit konkreter Kaufabsicht zu konzentrieren.
Unsere langjährigen Partner:
Lassen Sie uns persönlich besprechen, wie wir Ihre Immobilie in Magdeburg verkaufen und den gesamten Prozess an Ihre Ziele anpassen können.
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