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Beim Hausverkauf in Magdeburg unterstützen wir Sie mit einer individuellen Bewertung, einer auf das Objekt abgestimmten Präsentation und persönlicher Begleitung. Sie behalten während des gesamten Verkaufs eine feste Ansprechpartnerin, auch über die Schlüsselübergabe hinaus.
Inka Abel
Ihre Ansprechpartnerin
Wer ein Haus in Magdeburg verkaufen möchte, muss zahlreiche Entscheidungen miteinander abstimmen. Wir ordnen den Immobilienwert ein, prüfen die benötigten Dokumente und legen gemeinsam fest, ob das Haus öffentlich oder diskret angeboten werden soll.
Als inhabergeführtes Maklerbüro betreuen wir Eigentümer, die Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser veräußern möchten. Darüber hinaus begleiten wir Kunden, die Wohnungen, Grundstücke oder andere Immobilien in Magdeburg verkaufen möchten. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Magdeburg verbindet eine feste persönliche Zuständigkeit mit einer Verkaufsstrategie, die zum Haus, zur Lage und zur Lebenssituation der Eigentümer passt.
„Vor dem Hausverkauf in Magdeburg sollten nicht nur Wohnfläche und Baujahr betrachtet werden. Modernisierungen, Grundstückszuschnitt, energetischer Zustand und die konkrete Wohnlage entscheiden mit darüber, welche Käufer angesprochen werden können“, erklärt Inka Abel, Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin von Inka Abel Real Estate.
Wenn technische, bauliche oder finanzielle Fragen geklärt werden müssen, können wir Finanzierungsexperten, Architekten und weitere Partner aus unserem Netzwerk einbeziehen.
Unser kostenfreier Online-Rechner zur Immobilienbewertung in Magdeburg liefert Ihnen in wenigen Minuten eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert.
Ob ein Haus in Stadtfeld West, Ottersleben, Cracau oder Reform angeboten wird, beeinflusst die Zielgruppe ebenso wie Grundstück, Bauweise und Modernisierungsstand. Vor dem Hausverkauf in Magdeburg betrachten wir deshalb das einzelne Objekt und sein direktes Umfeld, statt lediglich einen pauschalen Wert für das gesamte Stadtgebiet anzusetzen.
Hier finden Eigentümer Antworten zu Verkaufsdauer, erforderlichen Unterlagen, Energieausweis, Erbschaft und der Wahl eines geeigneten Maklerbüros.
Ein finanziertes Haus kann verkauft werden, wenn das bestehende Darlehen im Zuge der Abwicklung zurückgeführt oder mit Zustimmung der Bank anderweitig geregelt wird. Beim Hausverkauf Magdeburg fordert der Notar die Löschungsunterlagen für eingetragene Grundschulden beim Kreditinstitut an. Ein Teil des Kaufpreises kann unmittelbar an die Bank fließen. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, richtet sich nach dem Darlehensvertrag und den gesetzlichen Vorgaben.
Der Verkäufer muss bekannte erhebliche Mängel offenlegen, wenn sie für die Kaufentscheidung relevant sind und vom Käufer nicht ohne Weiteres erkannt werden können. Das betrifft beispielsweise Feuchtigkeit, wiederkehrende Wasserschäden, Altlasten oder nicht genehmigte Umbauten. Ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss schützt nach § 444 BGB nicht, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen oder eine Beschaffenheitsgarantie übernommen wurde. Für den Haus Verkauf Magdeburg sollten bekannte Schäden deshalb dokumentiert und vor der Beurkundung transparent benannt werden.
Eine mündliche oder einfache schriftliche Kaufzusage verpflichtet grundsätzlich noch nicht zum Erwerb oder Verkauf eines Grundstücks. Nach § 311b BGB wird der Immobilienkaufvertrag erst durch notarielle Beurkundung wirksam. Auch eine Reservierungsvereinbarung ersetzt den Notarvertrag nicht. Eigentümer, die ein Haus verkaufen Magdeburg, sollten deshalb erst nach geprüfter Finanzierung des Käufers und geklärtem Vertragsinhalt verbindlich mit dem Abschluss rechnen.
Schlüssel, Besitz, Nutzen und Lasten gehen üblicherweise nach vollständigem Eingang des Kaufpreises zu dem im Notarvertrag festgelegten Termin über. Die Übergabe sollte mit einem Protokoll dokumentiert werden, das Zählerstände, übergebene Schlüssel, sichtbare Auffälligkeiten und verbleibendes Inventar festhält. Das zivilrechtliche Eigentum wechselt erst mit der Eintragung des Käufers in das Grundbuch. Besitzübergabe und Eigentumsumschreibung fallen daher regelmäßig nicht auf denselben Tag.
Ein geeigneter Makler zeichnet sich durch nachweisbare Erfahrung, eine objektbezogene Bewertung, transparente Vertragsbedingungen und eine zum Haus passende Vermarktungsstrategie aus. Inka Abel Real Estate erfüllt diese Kriterien als inhabergeführtes Maklerbüro mit mehr als 10 Jahren Erfahrung und über 120 abgewickelten Objekten. Hinzu kommen die Spezialisierung auf Einfamilienhäuser, eine eigene Suchkundendatenbank sowie die Begleitung von der Unterlagenbeschaffung bis über die Schlüsselübergabe hinaus. Die Bewertung von 4,9 Sternen auf Google liefert ein zusätzliches, öffentlich nachvollziehbares Vertrauenssignal.
Ein Haus lässt sich nicht allein anhand einer Wohnflächenangabe beurteilen. Digitale Darstellungen vermitteln Interessenten frühzeitig, wie Räume miteinander verbunden sind, wie das Gebäude auf dem Grundstück liegt und ob die Aufteilung zu den eigenen Wohnvorstellungen passt.
Haus und Grundstück aus der Luft
Drohnenbilder zeigen Dachform, Grundstückszuschnitt, Zufahrt und Außenbereiche aus einer zusammenhängenden Perspektive. Sie eignen sich besonders, wenn Garten, Nebengebäude oder die Position des Hauses einen wichtigen Teil des Angebots bilden.
Messbarer digitaler Zwilling
LiDAR-Aufnahmen bilden Innenräume dreidimensional ab und ermöglichen Messungen innerhalb des digitalen Modells. Kaufinteressenten können Abstände und Raumbeziehungen vorab prüfen, während Eigentümer eine präzise Ergänzung zu Fotos und Grundrissen erhalten.
Rundgang durch das Haus
Ein interaktiver 360-Grad-Rundgang macht mehrere Geschosse und voneinander getrennte Wohnbereiche online zugänglich. Interessenten gewinnen einen realistischen Eindruck der Aufteilung, bevor sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Unsere langjährigen Partner:
In einer kostenfreien und unverbindlichen Erstberatung besprechen wir, welche Schritte für Ihren Hausverkauf in Magdeburg sinnvoll sind und wie Bewertung, Vermarktung sowie Übergabe auf Ihre Situation abgestimmt werden können.
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