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Wohnen im Baudenkmal – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Stellplatz!

39124

Magdeburg / Neue Neustadt

Wohnung

3 Zimmer

102,5 m²

1.499 €

IAGH-DB-4_WE22

Objektbeschreibung

Wohnen, wo früher Bier gebraut wurde: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der 1906 erbauten, denkmalgeschützten Alten Diamant Brauerei – ihr großes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit rund 55 m².

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit rund 41 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und gleich zwei Türen führen direkt auf die Dachterrasse. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende oder ein Treffen mit Freunden – hier verlagert sich das Leben in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.

Das Schlafzimmer mit rund 14 m² liegt ruhig am Ende der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien und Co. Der großzügige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander.

Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 50 € monatlich) runden dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 102,5 m²
Nutzfläche
ca. 41,10 m²
Gesamtfläche
ca. 143,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Zustand

Baujahr
1906
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1906
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.07.2026
Gültig bis15.07.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf38,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Alten Diamant Brauerei im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei entsteht ein neues Wohnquartier, das historische Industriearchitektur mit modernem Wohnen verbindet – ruhig gelegen und dennoch nur rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt an der Zufahrt von der Lübecker Straße befinden sich ein Supermarkt und weitere Fachmärkte. Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Kita ist nur wenige Gehminuten entfernt, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in rund einem Kilometer.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Straßenbahnlinien an der Lübecker Straße gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zur Otto-von-Guericke-Universität und in andere Stadtteile. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Magdeburger Ring und von dort auf der A2 und A14.

Zum Durchatmen laden der Nordpark und die nahe Elbe zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen – perfekt für alle, die urbanes Leben mit besonderem Wohnambiente verbinden möchten.

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Gina Hoffmann

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