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Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil!

39122

Magdeburg / Westerhüsen

Wohnung

3 Zimmer

139,70 m²

1.300 €

GH-AW-127

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,70 m² Wohnfläche und drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und ist stufenlos über einen eigenen Eingang begehbar. Sie überzeugt durch ihren zeitlos charmanten 80er-Jahre-Stil mit großen Fensterfronten und Klinkerdetails.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. (Änderungen der Möblierung, Wandfarben/Tapeten oder Bodenbelägen sind nach Absprache möglich.)

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur XXL-Terrasse, die sich über die gesamte Hausfront erstreckt und den Blick ins Grüne eröffnet.
Von der modernen Küche mit Einbauküche (2022) gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse.
Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Tageslichtbäder – eines mit bodentiefer Dusche, das andere mit freistehender Badewanne.

Dank der Hanglage liegt diese Wohnung auf der Terrassenseite angenehm erhöht, während sich die zweite Wohnung des Hauses darunter befindet.

Zum Angebot gehört außerdem ein kleines Gartenstück direkt vor dem Wohnungseingang.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung; bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern und verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck mit dem 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 139,70 m²
Nutzfläche
ca. 167,00 m²
Gesamtfläche
ca. 167,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze

Zustand

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Baujahr1980
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Westerhüsen, ein traditionsreicher Stadtteil im Süden von Magdeburg, überzeugt durch seine direkte Lage an der Elbe und die ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Wohnmöglichkeiten, wodurch ein lebendiger und gleichzeitig beschaulicher Stadtteil entstanden ist.

Die Nähe zur Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, ergänzt durch Kleingartenanlagen und Grünflächen, die den Stadtteil prägen. Auch das Vereinsleben ist in Westerhüsen stark verwurzelt und sorgt für ein angenehmes Miteinander.

Familien finden vor Ort Kindertagesstätten sowie Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren und alle weiteren Einrichtungen des städtischen Lebens sind schnell im Magdeburger Zentrum erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B91 und die nahegelegene A14 ist Westerhüsen optimal an das regionale Straßennetz angeschlossen. Zudem bestehen mit Straßenbahn- und Buslinien direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Westerhüsen bietet eine schnelle Anbindung in die Region.

Damit vereint Westerhüsen naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Innenstadt und ist ein attraktiver Standort für alle, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

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Gina Hoffmann

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info@abel-realestate.com

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