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Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau!

39112

Magdeburg

Wohnung

3,5 Zimmer

96,00 m²

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint auf ca. 96 m² Wohnfläche klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2019 sanierte Einheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und dem besonderen Flair eines Altbaus. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug vorhanden).

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich, was eine klare und praktische Raumaufteilung ermöglicht.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum anbietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet den Wohnkomfort ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein helles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und dem besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus suchen.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich gern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Nutzfläche
ca. 96,00 m²
Gesamtfläche
ca. 96,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1

Zustand

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1910
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Lage

Die Wohnung liegt in der Wolfenbütteler Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg – einem historisch gewachsenen Viertel mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Halberstädter Straße fungiert als Einkaufs- und Versorgungszentrum des Stadtteils und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch kulturell hat Sudenburg einiges zu bieten, etwa mit dem Kulturzentrum Feuerwache und weiteren Einrichtungen. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Erholung im Freien stehen Grünflächen wie der Schneidersgarten sowie kleinere Parks zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen.

Autofahrer erreichen über den Magdeburger Ring (B71) in kurzer Zeit die Autobahnen A2 und A14, was auch Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, vielseitiger Versorgung und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

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Inka Abel

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