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Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – mit Garten, Terrasse und Garage!

39175

Biederitz

Haus

4 Zimmer

114,70 m²

229.000 €

GH-WOS-6

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wirklich ankommen kann? Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus ca. 1920 bietet auf einem rund 546 m² großen Grundstück viel Platz für den gemeinsamen Alltag – drinnen wie draußen.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, eignet sich das Haus besonders gut für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.
Das rund 31 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden und einen gemütlichen Mittelpunkt für die Familie zu schaffen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17,5 m² großes Schlafzimmer mit Klimaanlage. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, deren Übernahme möglich ist. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise wunderbar als Kinderzimmer nutzen lassen. Einbauschränke sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller mit Heizungsraum und zwei Lagerräumen.

Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße Internetverbindung.

Auch draußen bietet das Grundstück viel Platz für den Familienalltag. Zwei Terrassen und der Garten schaffen verschiedene Möglichkeiten zum Sitzen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Zisterne zur Verfügung.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine separate Werkstatt runden das Angebot ab. Weitere freie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360-Grad-Rundgang und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Teilunterkellert
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Flächen

Wohnfläche
ca. 114,70 m²
Nutzfläche
ca. 135,33 m²
Gesamtfläche
ca. 250,03 m²
Grundstück
ca. 546,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Number of terraces
2
Anzahl Stellplätze
3 Freiplätze, 1 Garage

Zustand

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
Fenster
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1920
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.09.2026
Gültig bis24.09.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf174,94 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Biederitz liegt idyllisch vor den Toren Magdeburgs und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre und einem gewachsenen Ortskern, der dennoch genügend Freiraum für Garten und Natur lässt – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen, aber nicht auf kurze Wege verzichten möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Biederitz ist in rund 4 Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in die Magdeburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreicht ist. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass sich Wohnen im Grünen und Arbeiten in der Stadt gut vereinbaren lassen.

Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich bereits in etwa 2 Gehminuten, eine Schule in rund 5 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 4 Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich im Ort, sodass Familien mit Kindern hier ein rundum funktionierendes Umfeld vorfinden.

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