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Wohnen im Baudenkmal – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und Stellplatz!

39124

Magdeburg / Neue Neustadt

Wohnung

3 Zimmer

98,40 m²

1.494,69 €

IAGH-DB-4_WE21

Objektbeschreibung

Wohnen, wo früher Bier gebraut wurde: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der 1906 erbauten, denkmalgeschützten Alten Diamant Brauerei und verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare und Berufstätige, die Wert auf Qualität und Raumgefühl legen.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit rund 37 m². Hier ist ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliche Abende auf dem Sofa. Über eine zweiflügelige Tür gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen erweitert.

Das großzügige Schlafzimmer mit rund 21 m² bietet viel Platz für Bett und Kleiderschrank und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer mit rund 14 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und öffnet sich zum Balkon – auch vom Essbereich aus ist der Balkon erreichbar. So haben Sie je nach Tageszeit gleich zwei Freisitze zur Auswahl.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne und Walk-In-Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil, der Personenaufzug sowie ein Pkw-Stellplatz (zzgl. 50 € monatlich) runden dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Flächen

Wohnfläche
ca. 98,40 m²
Nutzfläche
ca. 9,10 m²
Gesamtfläche
ca. 107,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Zustand

Baujahr
1906
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1906
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.07.2026
Gültig bis15.07.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf38,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Alten Diamant Brauerei im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei entsteht ein neues Wohnquartier, das historische Industriearchitektur mit modernem Wohnen verbindet – ruhig gelegen und dennoch nur rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt an der Zufahrt von der Lübecker Straße befinden sich ein Supermarkt und weitere Fachmärkte. Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Kita ist nur wenige Gehminuten entfernt, Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie in rund einem Kilometer.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Straßenbahnlinien an der Lübecker Straße gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zur Otto-von-Guericke-Universität und in andere Stadtteile. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Magdeburger Ring und von dort auf der A2 und A14.

Zum Durchatmen laden der Nordpark und die nahe Elbe zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen – perfekt für alle, die urbanes Leben mit besonderem Wohnambiente verbinden möchten.

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Gina Hoffmann

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